La campagne électorale est bien entamée. Pourtant, la plupart des partis politiques sont demeurés silencieux sur les enjeux du secteur de l'habitation. Comment aider les familles à acheter leur première maison? Comment soutenir les familles qui choisissent d'améliorer leur résidence ou son efficacité énergétique? Des questions comme celles-là, je pourrais en trouver plusieurs autres.
Jusqu'à maintenant, le Parti conservateur du Canada a été le seul à parler des enjeux du secteur de l'habitation en prenant deux engagements électoraux : la mise en place d'un crédit d'impôt permanent à la rénovation domiciliaire et le rehaussement du régime d'accession à la propriété (RAP) de 25 000 $ à 35 000 $. Un début intéressant.
Bon, vous vous dites que des promesses électorales, ça ne vaut pas grand-chose tant qu'on ne saura pas qui formera le prochain gouvernement. C'est un peu vrai. Mais reste que de parler d'habitation en début de campagne électorale a de quoi nous réjouir, car des défis, il y en a! On peut penser aux taxes, redevances et autres exigences destinées au secteur résidentiel qui affectent l'accession à la propriété pour les jeunes familles. Il y a aussi le travail au noir qui nuit grandement aux entrepreneurs et plus largement, à l'économie.
C'est un peu pour cela que toutes les formations politiques devraient dire aux électeurs ce qu'elles proposent en matière d'habitation. Voici quatre thèmes importants :
1) Aide à la rénovation
La rénovation domiciliaire a déjà fait l'objet de mesures sporadiques telles que des crédits d'impôt à la rénovation et des remboursements de taxe. La classe politique fédérale serait-elle disposée à mettre en place des mesures afin de stimuler ce secteur et lutter à long terme contre le travail au noir?
2) Accession à la propriété
La problématique de l'accession à la propriété pour les jeunes familles a été souvent soulevée au cours des dernières années. Le Québec est la province où le taux de propriété est le plus bas au Canada, soit près de 10 % de moins que la moyenne des autres provinces canadiennes (61 % vs 70 %). Des moyens pour faciliter l'accès à la propriété pourraient être envisagés : la création d'un RAP intergénérationnel permettant aux parents d'utiliser une partie de leur REER pour aider leur enfant à acquérir une première maison et la bonification du crédit fédéral à l'accession à la propriété.
3) Retour des prêts sur 30 ans
Selon les experts, le climat économique est actuellement plus difficile au Canada. Il va de soi que le prochain gouvernement en place devra stimuler l'économie. Une idée intéressante serait de travailler au retour des prêts assurables avec amortissement sur 30 ans, selon l'état du marché des différentes régions du pays.
4) Secteur locatif
L'état du parc locatif au Québec n'est guère reluisant : nombre d'appartements prennent de l'âge sans que ceux-ci ne soient rénovés et adaptés aux besoins actuels. Il existe des moyens qui pourraient être envisagés afin de stimuler l'investissement dans ce secteur, notamment des incitatifs fiscaux.
Il reste environ sept semaines avant le scrutin. Espérons que la classe politique fédérale proposera aux Canadiens des mesures concrètes en matière d'habitation!
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