La plus grande banque au pays indique qu'elle redistribuera en partie les économies résultant de la baisse du taux directeur de la Banque du Canada en réduisant son taux d'intérêt préférentiel.
Toutes les grandes banques canadiennes devraient éventuellement l'imiter.
La Banque Royale (TSX:RY) a annoncé mardi la réduction de son taux d'intérêt préférentiel de 15 points de base. À compter de mercredi, ce taux - qui détermine en outre les taux hypothécaires variables - passera de 3,00 pour cent à 2,85 pour cent.
Le cofondateur de Spin Mortgage, Steve Pipkey, a souligné que le taux préférentiel offert par les banques commerciales canadiennes suivait généralement la tendance du taux directeur de la banque centrale, faisant valoir qu'il est inhabituel pour les banques de redistribuer seulement partiellement les économies aux consommateurs.
M. Pipkey a dit croire que la Banque Royale tentait probablement de protéger ses marges bénéficiaires étant donné que le taux de financement à un jour de la Banque du Canada est déjà si bas.
La Banque du Canada a réduit la semaine dernière son taux directeur d'un quart de point de pourcentage, à 0,75 pour cent.
Des courtiers hypothécaires soulignent que les banques canadiennes ont commencé à réduire certains des taux offerts à leurs clients les plus fiables, et que les taux pourraient chuter encore davantage lorsque le marché immobilier printanier prendra son plein élan.
Selon Robert McLister, le fondateur de RateSpy.com, les plus grandes banques au pays offrent désormais des taux hypothécaires fixes de cinq ans dans les environs de 2,84 pour cent à leurs clients les plus fiables.
Cela n'est pas très loin du taux le plus bas évalué par RateSpy, qui était de 2,74 pour cent en avril 2013.
RateSpy évalue le taux auquel les banques prêteront à leurs clients comptant les dossiers de crédit les plus solides, un taux qui est beaucoup plus bas que ceux affichés par les banques sur leurs sites internet.
Le site a revu à la baisse lundi son évaluation par rapport à l'approximation précédente de 2,89 pour cent, après que la Banque Royale eût réduit son taux fixe à cinq ans affiché par dix points de base au cours du week-end, à 4,84 pour cent.
RateSpy évalue le même taux discrétionnaire pour toutes les banques, alors qu'elles se font toutes la concurrence pour les clients les plus solides et sont disposées à égaler l'offre d'un concurrent.
Les hypothèques à taux variables, calculées essentiellement à partir des taux préférentiels des banques commerciales, n'ont pas encore affiché de recul.
Avant l'annonce de la Banque Royale, mardi, les cinq plus grandes banques au pays - la Banque Royale, la Banque TD (TSX:TD), la CIBC (TSX:CM), la Banque de Montréal (TSX:BMO) et la Banque Scotia (TSX:BNS) - avaient toutes laissé leurs taux préférentiels inchangés.
Les taux à échéance fixe sur cinq ans suivent généralement la tendance des rendements des obligations sur cinq ans, qui ont chuté considérablement au cours du dernier mois.
M. Pipkey a souligné que l'écart entre les rendements des obligations et les taux hypothécaires à échéance fixe était beaucoup plus marqué actuellement qu'à l'habitude.
Phil Soper, président de Royal LePage, estimait plus tôt que les prêteurs pourraient attendre jusqu'au printemps, au sommet de la saison immobilière, avant de réduire les taux hypothécaires. "Annoncer une aubaine sur leurs taux dès maintenant reviendrait à annoncer les prix du 'Boxing Day' en novembre", a fait valoir M. Soper.
